Ценовая характеристика недвижимости

Для привлечения иностранных инвестиций маврикийское правительство пошло на ослабление законов о собственности, разрешив иностранцам покупку островной недвижимости.
Именно так на свет появилась Программа интегрированных курортов (Integrated Resort Scheme, IRS), разработанная специально для привлечения иностранных инвесторов на остров.

В 2007 г. Маврикий посетили почти 800 тыс. туристов (на первом месте – французы, затем англичане). Их число должно вырасти до 2 млн к 2015 г.
При этом важно, что даже в погоне за туристическими потоками правительство не намерено снижать планку качества курорта. Наоборот, Маврикий станет еще дороже и престижнее – только для весьма обеспеченных.
Согласно условиям IRS, план каждого курортного комплекса на острове должен быть одобрен Инвестиционным комитетом. Таким образом, правительство полностью контролирует насыщение рынка недвижимости и «держит марку» труднодоступной роскоши.
Существует система ежегодного выделения квот на строительство: сейчас их около 3,5 тыс., и они поделены между 10 проектами, которые уже получили лицензию IRS.
Строго контролируется и размер земельных участков под выставленные на продажу иностранцам виллы – их площадь не должна превышать 0,52 га.
При покупке виллы иностранный инвестор обязан потратить минимум $500 тыс. – в эту сумму уже входит фиксированный налог на покупку земли – $70 тыс. Прочие накладные расходы обычно составляют около 20% от общей стоимости сделки, но львиную долю из них – 18% – берет на себя девелопер. Государство же получает 25% от продажи каждого объекта.Условия для инвесторов на острове более чем благоприятные. Виллы продаются на правах полной собственности (freehold), а владелец получает резидентскую визу для себя и для членов семьи на все время владения недвижимостью.
При наличии резидентской визы иностранцы получают право работать и открывать собственный бизнес на острове.

Рынок вторичного жилья еще не успел сформироваться. Однако те немногие виллы, которые были проданы владельцами, принесли 60–80% чистой прибыли – и это меньше чем за год. 
Что касается самих арендных ставок, то двуспальную виллу можно снять за $1100–1500 в день, а трехспальную – за $1400–1800. Цены зависят от времени года и от месторасположения на острове. С мая по сентябрь, к примеру, цена на 2–3спальную виллу в менее престижных комплексах может опуститься до $800 в сутки.
При сдаче недвижимости в аренду ставка утверждается в специальной комиссии и фиксируется на первые три года. Любое увеличение ставки должно быть обосновано, и заставить съемщика освободить арендованную виллу раньше времени и без весомых причин можно только по решению суда. Налог на доход от аренды составляет 15%.
На сегодня из числа купивших недвижимость по схеме IRS больше всего англичан, французов и южноафриканцев. Российские покупатели тоже ес ть, но пока они в меньшинстве – сказывается отсутствие осведомленности об острове и местных инвестиционных программах.

Анахита
Девелоперская фирма Ciel Properties называет этот проект «воплощением мечты о будущем». Расположенная на 213 га и окруженная тихими лагунами и заливами, Анахита стала одним из первых курортов, одобренных в рамках IRS. Бесспорное преимущество этого комплекса в том, что все виллы имеют прямой выход к берегу. Планируется построить 300 резиденций, из которых 143 уже продано. Первая очередь –70 вилл в самом центре курорта –была распродана off plan за один день. Самая дешевая из вилл ушла за $800 тыс. Стоимость вилл четвертой очереди, которая будет завершена к концу 2008 г., составит от $1,5 млн до $4 млн.

Тамарина
Курорт Тамарина, проект которого разработан группой Медине (Medine Group), был назван в честь дерева тамаринд, часто встречающегося в этих краях. Первая очередь строительства –119 вилл стоимостью от $750 тыс. –была распродана моментально. Сами виллы находятся в отдалении от спортивных комплексов, у подножья горы. Скоро на продажу будет выставлено 35 эксклюзивных резиденций стоимостью около $3 млн каждая.

Баньян Три
Пожалуй, это самый уникальный из всех курортных проектов на острове. В него входят 115 частных вилл, расположенных между горой Ле Монт Брабант и заливом Корниш на югозападе Маврикия. Английское дизайнерское бюро Norman Foster & Partners считает Баньян Три своим архитектурным триумфом и «архитектурным феноменом рая». При строительстве комплекса максимально использовались природные материалы, включая камни вулканического происхождения.Покупателям предлагают виллы четырех типов, площадью от 540 до 930 кв. метров. Эти резиденции станут самыми дорогими на Маврикии – за экологически «дружественную» виллу придется отдать от $4,5 млн до $9 млн.